Zanzibar · Terrains, villas et construction
Ham for Real Estate
- Biens en vente
- 0Biens en vente
- Zones côtières
- 0Zones côtières
- Ans sur l’île
- 15+Ans sur l’île
Conception et constructionConstruire mon projetArpentage, plans, autorisations et chantier par une seule équipe — avec un budget écrit avant toute dépense en plans.Démarrer un projet
Terrains à vendreTrouver un terrainTerrains en bord de mer et à l’intérieur des terres, à Unguja et Pemba, chacun parcouru et arpenté par nos soins avant sa mise en vente.Voir les terrainsSélection
Biens à la une
Une sélection de ce que nous vendons actuellement.
Pourquoi les acheteurs traitent directement avec nous
Aucun intermédiaire
Nous sommes le propriétaire ou le vendeur mandaté de chaque bien présenté ici. Personne ne majore une annonce qu’il n’a jamais visitée.
Des démarches que nous maîtrisons
Le bail emphytéotique et le titre de copropriété sont les deux voies qui existent à Zanzibar. Nous avons mené les deux à terme, de nombreuses fois, pour des acheteurs étrangers.
Présents sur place
Notre bureau est à Zanzibar, pas à l’étranger. Nous pouvons parcourir un terrain avec vous cette semaine et vous dire ce qu’il permet réellement.
Une seule équipe, du terrain aux clés
Achetez le terrain et construisez avec les mêmes personnes. Un seul interlocuteur répond de l’ensemble.
Où nous vendons
Chaque côte de Zanzibar se comporte différemment — sur les prix, sur l’accès, et sur ce qu’on peut y construire.
Comment se passe réellement un achat ici
Quatre étapes, et nous sommes présents à chacune. Aucune étape ne se fait sans un écrit.
Étape 1
Dites-nous ce que vous cherchez
Budget, côte, et si vous voulez construire ou emménager. Nous vous dirons franchement si cela n’existe pas à ce prix.
Étape 2
Parcourez le terrain avec nous
Nous vous retrouvons sur l’île et visitons ensemble les terrains présélectionnés. Vous voyez vous-même la route d’accès, le voisinage et la nature du sol.
Étape 3
Vérifiez le titre avant tout versement
Nous vous remettons par écrit la durée du bail ou le titre de copropriété, et nous attendons que votre propre avocat le lise. Rien ne se signe sur parole.
Étape 4
Transfert, et construction si vous le souhaitez
Nous gérons les autorisations locales. Si vous construisez, la même équipe poursuit de l’arpentage à la remise des clés.
Les questions que les acheteurs posent en premier
Les réponses honnêtes, y compris celles qui nous font perdre des ventes.
Un étranger peut-il réellement être propriétaire à Zanzibar ?
Pas en pleine propriété — cela n’existe ici pour personne, Tanzaniens compris. Toutes les terres sont publiques. Un acheteur étranger peut détenir un bail de longue durée, ou un titre de copropriété sur un programme éligible, qu’il peut détenir en son nom propre sans créer de société. Chaque annonce de ce site précise le régime applicable.
Quelle est la durée des baux ?
Ils commencent couramment autour de 33 ans et sont renouvelables ; beaucoup de nos terrains sont proposés sur 99 ans. La durée restante compte davantage que le chiffre affiché : nous vous la communiquons par écrit avant tout engagement.
Ai-je besoin d’une société tanzanienne ?
Pour un titre de copropriété, non — vous pouvez le détenir personnellement. Pour certains baux, une société ou un certificat d’investissement intervient. Nous vous dirons quelle voie s’applique à votre bien précis, et votre avocat devra le confirmer.
Combien coûte une construction ?
Moins qu’en Europe au mètre carré, mais pas aussi peu qu’on l’imagine, et ce sont les finitions importées qui font grimper le chiffre. Nous remettons un budget détaillé avant toute dépense en plans.
Puis-je louer le bien en mon absence ?
Oui, et beaucoup de propriétaires le font. Dites-le nous dès la conception : cela change le nombre de chambres, le zonage de la plomberie et les finitions qui résistent à la rotation.
Prenez-vous une commission à l’acheteur ?
Non. Nous sommes le propriétaire ou le vendeur mandaté : le prix affiché est le prix. Aucune couche d’agence ne prélève de marge par-dessus.
Une autre question ?
Posez-la nous directement
Un bien à vendre, ou un terrain à bâtir ?
Dites-nous ce que vous avez. Nous examinons nous-mêmes chaque demande et revenons vers vous directement.